싱크대 수리, 세입자가 내야 하나요 집주인이 내야 하나요?

물이 새면 먼저 어디서 새는지 봐야 합니다

얼마 전 원룸 싱크대 밑에서 물이 샌다고 연락을 받고 갔습니다. 세입자분은 배관이 터진 줄 알고 꽤 겁을 먹었는데, 막상 열어보니 배수 호스 고정 너트가 살짝 풀린 상태였습니다. 손으로 조여도 되는 정도였고, 실리콘이나 배관 교체까지 갈 일은 아니었습니다.

싱크대 수리에서 세입자와 집주인 책임이 갈리는 건 보통 고장 원인입니다. 오래돼서 망가졌는지, 사용 중 부주의로 망가졌는지부터 봐야 합니다. 이걸 안 보고 무조건 집주인한테 청구하거나, 반대로 세입자가 다 내면 나중에 말이 길어집니다.

먼저 싱크대 아래 문을 열고 마른 휴지로 물길을 찍어보면 위치가 대충 나옵니다. 수도꼭지 쪽에서 흘러내리는지, 배수구 아래에서 떨어지는지, 벽 쪽 급수 밸브에서 맺히는지 봐야 합니다. 물이 새는 위치만 알아도 출장 와서 점검 시간이 줄고, 불필요한 부품 교체도 줄어듭니다.

• 수전 손잡이 아래에서 물이 번지면 수전 카트리지나 패킹 문제일 가능성이 큽니다.
• 싱크볼 아래 배수구 주변에서 똑똑 떨어지면 배수구 패킹 노후가 흔합니다.
• 플라스틱 배수 호스 중간에서 새면 호스 균열이나 연결 불량을 봐야 합니다.
• 벽에서 나오는 앵글밸브 쪽이면 직접 만지지 말고 잠근 뒤 기사나 집주인에게 말하는 게 낫습니다.

세입자 부담이 되는 경우가 꽤 있습니다

세입자가 내는 경우는 대체로 사용 중 관리 문제입니다. 음식물 찌꺼기를 계속 흘려보내 배수관이 막혔다든지, 뜨거운 기름을 부어서 호스가 변형됐다든지, 무거운 물건을 싱크대 안에 넣어 배수 부품을 건드린 경우가 그렇습니다. 출장수리 다니다 보면 배수통 안에 비닐 조각, 병뚜껑, 빨대, 수세미 조각이 나오는 일이 생각보다 많습니다.

이런 막힘은 보통 간단한 배수관 청소면 5만 원에서 10만 원 선에서 끝납니다. 그런데 하부장 안쪽 배관까지 굳은 기름으로 막혀 있으면 10만 원을 넘기도 합니다. 오래된 아파트에서 공용 배관 쪽까지 문제가 있으면 세입자 혼자 판단할 일이 아닙니다. 그때는 관리사무소나 집주인 확인이 같이 들어가야 합니다.

수전 파손도 자주 다툽니다. 손잡이를 세게 비틀어 부러졌거나 샤워 수전 호스를 잡아당겨 찢어진 경우는 세입자 부담으로 보는 일이 많습니다. 반대로 10년 넘은 수전에서 내부 부품이 닳아 물이 잠기지 않는 건 노후에 가깝습니다. 사진만 보고는 애매할 때가 있어서, 설치 연식과 파손 모양을 같이 봐야 합니다.

직접 해도 되는 점검

• 배수구 거름망과 트랩 안쪽 음식물 제거
• 배수 호스 연결 너트가 풀렸는지 손으로 확인
• 싱크대 아래 물건을 빼고 누수 위치 사진 찍기
• 냄새가 올라오면 배수 호스가 U자 형태로 처져 있는지 확인

다만 공구로 세게 조이는 건 조심해야 합니다. 플라스틱 배수 부품은 오래되면 잘 깨집니다. 조금 새는 걸 잡으려다 나사산을 뭉개거나 배수구 본체를 깨면 수리비가 더 커집니다.

집주인 부담으로 보는 고장은 따로 있습니다

집주인이 부담하는 쪽은 보통 노후, 구조, 기본 설비 문제입니다. 싱크대 자체가 오래돼 하부장이 물 먹고 내려앉았다든지, 붙박이 싱크볼 고정이 떨어졌다든지, 벽 안 급수 배관에서 새는 경우가 여기에 들어갑니다. 세입자가 정상적으로 썼는데 설비 수명이 다한 거라면 집주인이 고치는 게 자연스럽습니다.

수전도 마찬가지입니다. 입주 때부터 오래된 제품이었고 손잡이가 뻑뻑하다가 어느 날 물이 계속 새는 경우가 있습니다. 이건 세입자가 일부러 망가뜨렸다고 보기 어렵습니다. 일반적인 원홀 수전 교체는 제품 포함 8만 원에서 18만 원 정도가 많고, 고급 수전이나 타공 문제가 있으면 더 올라갑니다.

하부장 교체는 비용 차이가 큽니다. 문짝 일부만 교체하면 10만 원대에서 가능한 경우도 있지만, 하부장 전체가 썩고 싱크볼까지 내려앉으면 30만 원에서 80만 원 이상까지 봅니다. 오래된 빌라나 원룸은 싱크대 폭이 규격과 안 맞는 경우도 있어서 현장 실측이 필요합니다.

벽 쪽 앵글밸브, 급수관, 온수관 문제는 세입자가 건드리면 안 됩니다. 특히 밸브가 삭아서 잠기지 않거나 돌리는 순간 부러질 것 같으면 멈춰야 합니다. 물은 전기보다 덜 위험해 보여도, 아래층 누수로 번지면 비용이 바로 커집니다.

세입자가 먼저 할 일은 증거 남기기입니다

수리비 다툼을 줄이려면 말보다 사진이 낫습니다. 물이 새는 위치, 싱크대 전체 상태, 입주 당시부터 있던 부식이나 들뜸, 바닥에 고인 물을 찍어두면 됩니다. 영상도 좋습니다. 물을 틀었을 때 어디서 떨어지는지 10초만 찍어도 원인 판단에 도움이 됩니다.

집주인에게 연락할 때는 감정 섞지 말고 증상부터 말하는 게 좋습니다. 예를 들면 “싱크대 아래 배수구 패킹 쪽에서 물이 떨어지고, 사용 중 부딪힌 적은 없습니다. 사진 보내드립니다” 정도면 충분합니다. 이러면 집주인도 기사 부를지, 직접 확인할지 판단하기 쉽습니다.

세입자가 급해서 먼저 수리했다면 영수증과 작업 전 사진을 꼭 남겨야 합니다. 특히 야간 출장이나 긴급 출동은 기본 출장비가 붙어서 7만 원, 10만 원이 금방 넘어갑니다. 집주인과 협의 없이 비싼 부품으로 바꾸면 나중에 전액 인정받기 어려운 경우도 있습니다.

바로 잠가야 하는 상황

• 싱크대 아래에서 물이 줄줄 흐르고 멈추지 않을 때
• 앵글밸브 주변에서 물이 분수처럼 새거나 벽지가 젖을 때
• 콘센트 가까이 물이 흐를 때
• 아래층 천장 누수 연락을 받았을 때

콘센트 쪽으로 물이 갔으면 전기 차단기부터 확인해야 합니다. 젖은 손으로 플러그 만지는 건 안 됩니다. 싱크대 근처에 식기세척기, 정수기, 전기레인지가 있으면 더 조심해야 합니다.

수리보다 교체가 나은 경우도 많습니다

싱크대 수리는 부품 하나 갈아서 끝나는 일이 많지만, 오래된 설비는 계속 다른 데가 터집니다. 배수구 갈고 나면 수전이 새고, 수전 갈고 나면 하부장이 내려앉는 식입니다. 15년 넘은 싱크대에서 하부장 바닥이 물 먹어 부풀었다면 부분 수리보다 교체 견적을 같이 보는 게 낫습니다.

세입자 입장에서는 내 돈으로 큰 교체를 할 이유가 별로 없습니다. 임대차 중 기본 설비 노후라면 집주인과 먼저 얘기해야 합니다. 대신 본인이 설치한 정수기, 식기세척기 연결 부품에서 샌 물이라면 이야기가 달라질 수 있습니다. 설치 업체 작업 불량인지, 사용 중 손상인지 확인해야 합니다.

제가 현장에서 보는 기준은 단순합니다. 세입자가 빼서 청소할 수 있는 음식물 막힘, 사용 중 떨어뜨리거나 부러뜨린 부품은 세입자 쪽입니다. 건물에 붙어 있는 급수관, 오래된 수전, 낡아서 주저앉은 싱크대는 집주인 쪽으로 보는 게 맞는 경우가 많습니다. 애매하면 고치기 전에 사진 보내고 협의부터 하는 게 돈 아끼는 길입니다.

싱크대는 하루만 못 써도 불편해서 마음이 급해집니다. 그래도 물길 확인, 밸브 잠그기, 사진 남기기 이 세 가지만 먼저 하면 괜한 출장비나 책임 다툼을 꽤 줄일 수 있습니다. 손댈 수 있는 것과 손대면 커지는 일을 구분하는 게 수리보다 먼저입니다.